Die Abnahme ist der wichtigste Termin. Danach kehrt sich die Beweislast um. Gründlich prüfen, Mängel dokumentieren, Gewährleistung sichern.
Nach der Abnahme kehrt sich die Beweislast um. Dann musst DU beweisen, dass der Mangel schon vorher da war. Deshalb ist die Abnahme der wichtigste Termin. Geh niemals ohne Gutachter. Unterschreib nur mit Vorbehalt. Diese Phase ist deine Versicherung gegen teure Nachbesserungen.
Checkliste (17 Aufgaben)
Unabhängigen Gutachter beauftragen
Die Abnahme ist der rechtlich wichtigste Termin: Danach kehrt sich die Beweislast um. Ein unabhängiger Gutachter erkennt versteckte Mängel die du als Laie niemals sehen würdest.
Kosten: 500–1.500 € für die Abnahmebegleitung
Eigene Vorprüfung durchführen
Geh 2-3 Wochen vor der Abnahme selbst durchs Haus und prüfe alles. Gleiche deine Mängelliste aus Phase 7 ab — sind alle gemeldeten Mängel beseitigt? Neue Mängel sofort dem Bauträger melden.
Kosten: Kostenlos — eigene Prüfung
Fenster & Türen Endkontrolle
Jedes Fenster und jede Außentür einzeln testen. Öffnen, schließen, kippen. Dichtungen prüfen, Griffe wackeln lassen, Glas auf Kratzer kontrollieren.
Kosten: Eigenprüfung kostenlos
Böden & Fliesen Endkontrolle
Böden auf Kratzer und Dellen prüfen. Fliesen: Klopftest für Hohlstellen. Fugen und Übergänge zwischen Räumen kontrollieren.
Kosten: Eigenprüfung kostenlos — Klopftest mit Knöchel
Wände & Decken Endkontrolle
Wände bei Streiflicht prüfen — Taschenlampe seitlich an die Wand halten. So werden Unebenheiten, Risse und Nasen sofort sichtbar.
Kosten: Eigenprüfung kostenlos — Taschenlampe mitnehmen
Elektro Endkontrolle
Jede Steckdose testen (Ladegerät mitnehmen), jeden Schalter betätigen, FI-Schutzschalter prüfen. Sicherungskasten muss korrekt beschriftet sein.
Kosten: Eigenprüfung kostenlos — Ladegerät mitnehmen
Sanitär Endkontrolle
Alle Wasserhähne aufdrehen, Warm- und Kaltwasser testen, Abflüsse auf freien Ablauf prüfen, WC-Spülung testen, Silikonfugen kontrollieren.
Kosten: Eigenprüfung kostenlos — alle Hähne aufdrehen
Heizung & Lüftung Endkontrolle
Heizung einschalten und prüfen ob alle Räume warm werden. Lüftungsanlage testen — Zu- und Abluft in jedem Raum fühlen. Bedienungsanleitungen einfordern.
Kosten: Eigenprüfung kostenlos
Treppen, Geländer & Türen Endkontrolle
Treppe begehen, Geländer belasten, alle Innentüren öffnen und schließen. Haustür und Garagentor testen.
Kosten: Eigenprüfung kostenlos
Außenanlagen Endkontrolle
Fassade, Pflasterung, Terrasse und Außenbeleuchtung prüfen. Gefälle muss VOM Haus weg führen.
Kosten: Eigenprüfung kostenlos
Abnahmeprotokoll unterschreiben
WICHTIGSTER SCHRITT: Unterschreibe IMMER mit dem Vermerk 'Abnahme unter Vorbehalt der im Protokoll festgehaltenen Mängel'. Eine vorbehaltlose Abnahme bedeutet: Du akzeptierst alles. Danach kehrt sich die Beweislast um.
Kosten: Kostenlos — Gutachter hilft bei Formulierung
Zählerstände & Schlüssel dokumentieren
Bei der Übergabe alle Zählerstände ablesen und dokumentieren. Schützt dich davor, für Bauphase-Verbrauch zu zahlen. Alle Schlüssel zählen und quittieren.
Kosten: Kostenlos — ablesen und fotografieren
Gewährleistungsfristen sichern
Ab dem Abnahmedatum läuft die Gewährleistungsfrist: 5 Jahre BGB, 4 Jahre VOB. Trag dir eine Erinnerung 6 Monate vor Ablauf ein — dann nochmal alles prüfen.
Kosten: Kostenlos — Kalender-Erinnerung setzen
Mängelbeseitigung verfolgen
Verfolge alle offenen Mängel aus dem Abnahmeprotokoll. Fristen kontrollieren, bei Überschreitung erneut schriftlich mahnen.
Kosten: Kostenlos — Eigenarbeit
Wohngebäudeversicherung abschließen
Wohngebäudeversicherung schützt gegen Feuer, Leitungswasser, Sturm, Hagel. Elementarschadenversicherung (Überschwemmung, Starkregen) unbedingt dazu nehmen.
Kosten: 300–800 €/Jahr
Ummelden & Versorger anmelden
Innerhalb von 2 Wochen nach Einzug beim Einwohnermeldeamt ummelden (Pflicht). Strom, Gas und Wasser bei Versorgern anmelden.
Kosten: Ummeldung: kostenlos–15 €, Nachsendeauftrag: ca. 30 €
Wartungsplan erstellen
Dein Haus hat technische Anlagen die regelmäßig gewartet werden müssen. Ohne Wartung erlischt die Herstellergarantie.
Kosten: Heizung: 150–300 €/Jahr, Lüftung: 50–100 €/Jahr
Tipps & Hinweise
NIEMALS ohne unabhängigen Sachverständigen abnehmen. Er kostet 500–1.000 €, erkennt aber versteckte Mängel die dich sonst tausende kosten. Typische Funde: Feuchtigkeitsschäden, mangelhafte Dämmung, schiefe Wände, undichte Fenster.
Die Abnahme ist der wichtigste Termin deines gesamten Hausbaus. Ab diesem Moment kehrt sich die Beweislast um: Nicht mehr der Bauträger muss beweisen, dass er korrekt gebaut hat — DU musst beweisen, dass ein Mangel vorliegt. Deshalb: Alles dokumentieren.
Trage alle Gewährleistungsfristen sofort in den Kalender ein: 5 Jahre für Bauwerke, 2 Jahre für bewegliche Teile (z.B. Rollläden, Garagentor). Stelle dir Erinnerungen 6 Monate vor Ablauf — dann hast du noch genug Zeit, Mängel zu melden.
Wichtige Dokumente
Vom Gutachter gegenzeichnen
Mit Fotos & Frist
5 Jahre Gewährleistung sichern
Zählerstände dokumentieren
Anzahl & Typ aller Schlüssel
Vom Gutachter gegenzeichnen
Behördliche Abnahme einholen
Pro Gewerk mit Fristen
Bereit für Phase 8?
Öffne Riftpal und arbeite die Checkliste interaktiv ab — mit KI-Unterstützung.
Phase in Riftpal öffnen