Bauphase

Bodenplatte / Keller kontrollieren

Die Bodenplatte ist das Fundament deines Hauses. VOR dem Betonieren muss die Bewehrung geprüft werden — Fehler sind danach NICHT mehr korrigierbar. Bei Keller zusätzlich: Abdichtung gegen Feuchtigkeit (Weiße oder Schwarze Wanne).

Kosten: Bodenplatte: 15.000–25.000 €, Keller: 40.000–70.000 € Aufpreis

Rohbau / Mauerwerk kontrollieren

Prüfe das Mauerwerk auf korrekte Ausführung. Stürze über Fenstern und Türen müssen richtig dimensioniert sein, Ringanker sorgen für Stabilität.

Kosten: Im Hauspreis enthalten — Eigenprüfung kostenlos

Dachstuhl auf Dichtheit kontrollieren

Der Dachstuhl muss fachgerecht errichtet und abgedichtet sein. Holzschutz, Unterspannbahn und Dämmung sind entscheidend für die Langlebigkeit.

Kosten: Im Hauspreis enthalten — Gutachter-Begehung empfohlen

Fenster & Außentüren kontrollieren

Fenster müssen dreifach abgedichtet werden: innen luftdicht, in der Mitte wärmegedämmt, außen schlagregensicher. Fehlerhafte Abdichtung führt zu Wärmeverlust und Schimmel.

Kosten: Eigenprüfung kostenlos, Gutachter empfohlen

Blower-Door-Test beauftragen

Der Blower-Door-Test prüft die Luftdichtheit der Gebäudehülle. Er MUSS vor dem Innenputz stattfinden, damit Leckagen noch nachgebessert werden können. Bei KfW-Förderung ist er Pflicht.

Kosten: 300–500 € für Einfamilienhaus

Rohinstallation Elektro kontrollieren

BEVOR verputzt wird: Prüfe ob alle Steckdosen, Schalter und Auslässe an der richtigen Position sitzen. Nach dem Verputzen wird jede Änderung teuer.

Kosten: Eigenprüfung kostenlos mit Elektroplan

Rohinstallation Sanitär kontrollieren

Prüfe BEVOR die Wände zu sind: Wasser- und Abwasseranschlüsse müssen exakt sitzen. Eine falsch positionierte Abwasserleitung im Beton zu korrigieren ist extrem teuer.

Kosten: Eigenprüfung kostenlos mit Sanitärplan

Heizungsanlage kontrollieren

Heizung und Fußbodenheizung VOR dem Estrich prüfen. Verlegeabstände der Fußbodenheizung, Druckprüfung und Heizlastberechnung müssen dokumentiert sein.

Kosten: Eigenprüfung + Druckprotokoll vom Installateur

Lüftungsanlage kontrollieren

Bei KfW-Förderung ist eine kontrollierte Wohnraumlüftung oft Pflicht. Prüfe die korrekte Installation bevor die Decken geschlossen werden.

Kosten: KWL-Anlage: 5.000–10.000 € (im Hauspreis oder Sonderwunsch)

Estrich kontrollieren + CM-Messung

Estrich muss 4-6 Wochen trocknen. Lass dir eine CM-Messung geben BEVOR Bodenbeläge verlegt werden. Zu früh verlegen = Feuchteschäden.

Kosten: CM-Messung: 100–200 € (oft im Estrich-Auftrag enthalten)

Innenputz auf Unebenheiten kontrollieren

Putzoberflächen bei Streiflicht prüfen — da fallen Unebenheiten sofort auf. Ecken und Anschlüsse an Fenster/Türen sind typische Problemstellen.

Kosten: Eigenprüfung kostenlos — am besten bei Tageslicht

Trockenbau auf Maße & Mängel prüfen

Rigips-Wände und Deckenabhängungen müssen exakt sein — besonders wenn eine Einbauküche geplant ist. Revisionsklappe nicht vergessen.

Kosten: Eigenprüfung kostenlos — Zollstock mitnehmen

Fliesen & Böden kontrollieren

Hohlstellen unter Fliesen sind ein häufiger Mangel — durch Klopftest erkennbar. Übergänge zwischen Räumen und Sockelleisten genau prüfen.

Kosten: Eigenprüfung kostenlos — Klopftest mit Knöchel oder Münze

Maler & Tapezierarbeiten kontrollieren

Malerarbeiten bei Tageslicht prüfen — Kunstlicht kaschiert Mängel. Ecken, Deckenkanten und Bereiche um Steckdosen sind typische Schwachstellen.

Kosten: Eigenprüfung kostenlos — bei Tageslicht

Elektro-Feininstallation kontrollieren

Nach Maler/Tapezierung werden Schalter, Steckdosen und Lampenauslässe eingesetzt. Jede Steckdose testen, Sicherungskasten prüfen.

Kosten: Eigenprüfung kostenlos — Ladegerät zum Testen mitnehmen

Sanitär-Feininstallation kontrollieren

WC, Waschbecken, Dusche und Badewanne werden montiert. Dichtigkeit aller Anschlüsse prüfen, Warmwasser an allen Zapfstellen testen.

Kosten: Eigenprüfung kostenlos — alle Hähne aufdrehen

Treppe & Geländer kontrollieren

Innentreppe prüfen: gleichmäßige Steigung, festes Geländer, Oberfläche unbeschädigt. Steigung und Geländerhöhe sind baurechtlich vorgeschrieben.

Kosten: Eigenprüfung kostenlos

Haustür, Garage & Rollläden kontrollieren

Haustür, Garagentor und Rollläden werden bei der Abnahme oft vergessen. Alles einzeln testen.

Kosten: Eigenprüfung kostenlos

Außenanlagen auf Gefälle & Drainage prüfen

Drainage, Pflasterung und Terrasse prüfen. Gefälle muss VOM Haus weg führen — sonst droht Feuchtigkeit im Keller.

Kosten: Eigenprüfung kostenlos

Baubegleitende Qualitätskontrolle beauftragen

Ein unabhängiger Sachverständiger prüft die Bauqualität WÄHREND der Bauphase zu wichtigen Meilensteinen (Bodenplatte, Rohbau, Dach, Fenster, Innenausbau). Das ist NICHT die Endabnahme — die kommt in Phase 8. Die Kosten holen sich durch vermiedene Mängel zigfach zurück.

Kosten: 3.000–6.000 € für baubegleitende Qualitätskontrolle (4–6 Begehungen)

Baumängel während der Bauphase dokumentieren & melden

Mängel die du WÄHREND der Bauphase entdeckst, sofort schriftlich melden — per E-Mail oder Einschreiben, nie nur mündlich. Diese Mängelliste fließt in die Endabnahme (Phase 8) ein. Ohne schriftliche Mängelrüge mit Fristsetzung hast du bei Streit vor Gericht keine Chance.

Kosten: Kostenlos — nur deine Zeit für Dokumentation