Bemusterung beim Bauträger, Angebote für Eigenleistungen einholen (Küche, Terrasse, Carport, Garten), Gewerke vergleichen und beauftragen.
Jetzt wird es konkret: Wo kommen die Steckdosen hin? Welche Fliesen im Bad? Cat7-Kabel in jedes Zimmer — oder reicht WLAN? Jede Entscheidung die du jetzt nicht triffst, kostet dich später das Dreifache. Diese Phase hat die längste Checkliste — aus gutem Grund.
Checkliste (8 Aufgaben)
Grundriss & Raumplanung final prüfen
Der Grundriss bestimmt dein tägliches Leben für Jahrzehnte. Zeichne Möbel maßstabsgerecht ein, achte auf Raumgrößen, Stauraum, Lichteinfall und kurze Wege. Häufig vergessen: Abstellraum, Hauswirtschaftsraum, ausreichend breite Flure.
Kosten: Kostenlos — nur Zeit investieren
Elektro & Beleuchtung planen
Steckdosen, Schalter und Netzwerk pro Raum festlegen — VOR dem Rohbau! Einbaustrahler und Lichtkonzept müssen jetzt geplant werden, nachträglich wird es 3x teurer. DIN 18015-2 gibt Mindestausstattung vor, aber plane großzügiger.
Kosten: Elektro-Grundinstallation meist im Baupreis, Extras: 80-120€/Steckdose, 100-150€/Netzwerkdose
Sanitär & Bad planen
Sanitärobjekte, Armaturen und Ausstattung pro Nassraum festlegen. Bodengleiche Dusche braucht min. 7cm Estrichaufbau — frühzeitig klären! Nassräume möglichst übereinander planen spart Installationskosten.
Kosten: Bad komplett: 8.000-20.000€ je nach Ausstattung, Gäste-WC: 2.500-5.000€
Böden, Wände & Türen auswählen
Bodenbeläge pro Raum (Parkett, Fliesen, Vinyl), Wandgestaltung (Q-Stufe Spachtelung, Farbe/Tapete) und Innentüren festlegen. Standard-Ausstattung ist oft im Baupreis — Upgrades kosten extra. Preisunterschiede zwischen Standard und Premium können bei 12 Türen schnell 5.000€ ausmachen.
Kosten: Im Standard meist enthalten, Upgrades: Parkett statt Vinyl +4.000-8.000€, Premium-Türen +3.000-5.000€
Küche planen & bestellen
Küche hat 8-12 Wochen Lieferzeit — frühzeitig bestellen! Kläre vorher: Starkstrom (400V) für Herd, Wasseranschlüsse für Spüle + Geschirrspüler, Abluft oder Umluft für Dunstabzug. Budget realistisch planen: eine solide Küche kostet 10.000-20.000€.
Kosten: Einsteiger: 5.000-10.000€, Mittelklasse: 10.000-20.000€, Premium: 20.000-40.000€
Haustechnik & Smart Home planen
PV-Anlage, Wallbox und Smart Home JETZT planen — Leerrohre müssen vor dem Putz rein! PV-Vorbereitung (Leerrohre vom Dach zum Zählerplatz) kostet fast nichts, Nachrüstung 3.000€+. Bei Smart Home: KNX (kabelgebunden) vs. Funk entscheiden.
Kosten: PV 6kWp: 8.000-12.000€, Wallbox: 800-2.000€ + Installation, Smart Home Basis: 500-5.000€
Außenanlagen planen
Terrasse, Carport/Garage, Garten und Zaun — meist NICHT im Bauträgervertrag enthalten! Das sind oft 15.000-30.000€ Zusatzkosten die viele Bauherren vergessen. Carport braucht ggf. Baugenehmigung — vorab klären! Vieles ist als Eigenleistung machbar.
Kosten: Terrasse: 2.000-6.000€, Carport: 3.000-8.000€, Garten: 1.500-5.000€, Zaun: 2.000-5.000€
Alle Angebote vergleichen & Budget prüfen
Lade alle Gewerk-Angebote hoch und lass die KI vergleichen. Prüfe ob dein Gesamtbudget noch stimmt — Bemusterung und Außenanlagen sprengen oft den Rahmen. Mindestens 2-3 Angebote pro Gewerk einholen.
Kosten: Kostenlos — aber spare nicht am falschen Ende
Bei Eigenregie: 11 Aufgaben
Tipps & Hinweise
Zu wenig Steckdosen ist der häufigste Fehler bei der Bemusterung. Plane mindestens doppelt so viele wie du denkst — besonders in der Küche (mind. 8), im Wohnzimmer (TV-Wand, Sofa, Schreibtisch) und im Flur. Nachträgliches Stemmen kostet 150–300 € pro Dose.
Verlege Netzwerk-Leerrohre (Cat7) in JEDEN Raum, auch wenn du heute WLAN nutzt. Nachrüsten ist nach dem Verputzen extrem teuer (500–1.000 € pro Dose). Smart Home, Homeoffice und Streaming profitieren enorm von Kabelverbindungen.
Zeichne deinen Grundriss mit maßstäblichen Möbeln ein, bevor du die Bemusterung abschließt. Ohne diesen Check merkst du zu spät, dass der Kleiderschrank nicht neben die Tür passt oder das Sofa den Heizkörper verdeckt.
Hole für jedes Gewerk (Küche, Fliesen, Böden, Sanitär) mindestens 3 Angebote ein. Die Preise variieren um 30–50% bei gleicher Leistung. Beim Küchenstudio ist der Verhandlungsspielraum besonders groß — 15–25% Rabatt sind üblich.
Plane Eigenleistungen (Terrasse, Garten, Carport, Malerarbeiten) frühzeitig. Diese Arbeiten brauchen Material-Vorlaufzeiten von 4–8 Wochen und sollten zeitlich mit dem Baufortschritt abgestimmt sein, damit du nach Einzug nicht monatelang auf einer Baustelle wohnst.
Wichtige Dokumente
Jede Entscheidung schriftlich
Extras & Upgrades
Schriftlich festhalten
Mit Abhängigkeiten & Puffer
Über Architekten einreichen
Genehmigungsbescheid abwarten
Ausführungsplanung vom Architekten
Vom Tragwerksplaner
GEG-Anforderungen erfüllen
Bereit für Phase 6?
Öffne Riftpal und arbeite die Checkliste interaktiv ab — mit KI-Unterstützung.
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