Der wichtigste Schritt. Vertrag prüfen lassen, kritische Klauseln verstehen, Sicherheiten vereinbaren.
Der wichtigste Moment deines Hausbaus. Unterschreibst du einen schlechten Vertrag, kannst du 5 Jahre lang nichts daran ändern. Diese Phase zeigt dir worauf du achten musst. Die KI prüft deinen Vertrag in 30 Sekunden auf kritische Klauseln — ein Anwalt braucht dafür 3 Stunden.
Checkliste (6 Aufgaben)
Bauträgervertrag von Fachanwalt prüfen lassen
Der Bauträgervertrag ist das wichtigste Dokument deines gesamten Hausbaus. Ein Fachanwalt für Baurecht erkennt unfaire Klauseln, fehlende Sicherheiten und versteckte Risiken, die du als Laie garantiert übersiehst. Die 500 € Anwaltskosten können dich vor 50.000 € Schaden bewahren. NIEMALS ohne Anwalt unterschreiben.
Kosten: 300–800 € für Vertragsprüfung
Baubeschreibung auf Vollständigkeit prüfen
Die Baubeschreibung muss ALLES enthalten, was du bekommst: Fenstermarke und U-Wert, Heizungstyp, Bodenbeläge, Elektro-Ausstattung, Sanitärobjekte, Dämmung. Was nicht drinsteht, ist nicht im Preis. Viele Bauträger formulieren bewusst vage ('hochwertige Ausstattung' sagt nichts). Bestehe auf konkreten Produktangaben.
Kosten: Prüfung durch Sachverständigen: 200–500 €
Fertigstellungstermin & Vertragsstrafe vereinbaren
Ohne verbindlichen Fertigstellungstermin kann sich dein Einzug um Monate verzögern — und du zahlst weiter Miete plus Bereitstellungszinsen. Vereinbare einen festen Termin UND eine Vertragsstrafe bei Verzug (z.B. 0,1% der Vertragssumme pro Werktag Verzug, max. 5%). Das motiviert den Bauträger, Termine einzuhalten.
Kosten: Kostenlos — reine Verhandlungssache
Sicherheitseinbehalt (5%) vereinbaren
Ein Sicherheitseinbehalt von 5% der Vertragssumme wird erst bezahlt, wenn alle Mängel beseitigt sind. Das gibt dir ein Druckmittel, falls der Bauträger Mängel nicht behebt. Ohne Einbehalt hast du nach Zahlung der letzten Rate kaum noch Handhabe. Der Bauträger muss stattdessen eine Bürgschaft stellen.
Kosten: Kein Kostenpunkt — du behältst 5% zurück (z.B. 20.000 € bei 400.000 €)
Zahlungsplan & Abruf-Logistik klären
Die MaBV (Makler- und Bauträgerverordnung) schreibt vor, dass du nur nach Baufortschritt zahlst. Es gibt 13 festgelegte Raten. Der Bauträger darf NICHT mehr verlangen als dem Baufortschritt entspricht. Kläre gleichzeitig mit deiner Bank den Darlehensabruf pro Rate: Wer überweist? Wie lange dauert die Auszahlung? Plane Fälligkeiten frühzeitig.
Kosten: Kein direkter Kostenpunkt — aber Verzugszinsen drohen bei verspäteter Zahlung
Notartermin vorbereiten
Der Notarvertrag muss dir 2 Wochen vor dem Termin vorliegen. Prüfe ob Grundschuldbestellung mit der Bank abgestimmt ist und die Finanzierungsbestätigung vorliegt. Die Grundschuld-Eintragung dauert 2-4 Monate — wenn sie noch nicht eingetragen ist aber eine Rate fällig wird, musst du vorfinanzieren.
Kosten: Notar + Grundbuch: ca. 1,5-2% des Kaufpreises
Bei Eigenregie: 7 Aufgaben
Tipps & Hinweise
NIEMALS ohne Fachanwalt für Baurecht unterschreiben. Die 300–800 € Prüfkosten sind die beste Investition deines Hausbaus. Ein Anwalt erkennt unfaire Klauseln, fehlende Sicherheiten und versteckte Risiken, die dich sonst 50.000 € oder mehr kosten können.
Ohne Fertigstellungssicherheit nach §650m BGB riskierst du bei Bauträger-Insolvenz ein halbfertiges Haus und vollen Kredit. Bestehe auf einer Bankbürgschaft oder einem vergleichbaren Sicherungsinstrument — seriöse Bauträger bieten das an.
Mündliche Zusagen sind vor Gericht wertlos. Alles was der Bauträger verspricht — Sonderwünsche, Terminzusagen, Materialänderungen — muss als schriftlicher Nachtrag zum Vertrag festgehalten werden. Ohne Unterschrift gilt es nicht.
Bei Verbraucherbauverträgen (seit 2018) hast du 14 Tage Widerrufsrecht nach Notartermin. Nutze diese Zeit, um den Vertrag nochmal in Ruhe zu prüfen. Der Bauträger muss dich über dieses Recht belehren — fehlt die Belehrung, verlängert sich die Frist auf 12 Monate.
Wichtige Dokumente
Vom Fachanwalt prüfen lassen
Anlage zum Vertrag
Pflicht bei Eigentumswohnungen
2 Wochen vor Termin erhalten
Für die finanzierende Bank
HOAI-Leistungsphasen festlegen
Pro Gewerk einzeln
Vom Fachanwalt prüfen lassen
Vom Tragwerksplaner
Bereit für Phase 5?
Öffne Riftpal und arbeite die Checkliste interaktiv ab — mit KI-Unterstützung.
Phase in Riftpal öffnen