Nach dem Kauf und ggf. der Renovierung steht der Einzug an. Neben dem Umzug selbst gibt es viele administrative Aufgaben: Ummeldung, Versicherungen, Wartungsverträge und langfristige Rücklagen für dein neues Zuhause.
Der letzte Schritt: Umzug, Ummeldung und Ankommen. Vergiss nicht die laufenden Pflichten als Eigentümer — Grundsteuer, Versicherungen, Wartung.
Checkliste (8 Aufgaben)
Umzug planen & durchführen
Umzugsunternehmen oder Eigenregie — Sperrmüll/Entrümpelung des Vorbesitzers klären
Kosten: 500–2.000 € je nach Entfernung
Wohnsitz ummelden (2 Wochen Frist)
Einwohnermeldeamt innerhalb 2 Wochen — Personalausweis aktualisieren lassen
Kosten: Kostenlos
Adressänderungen mitteilen
Post-Nachsendeauftrag, Bank, Versicherungen, Arbeitgeber, Kfz ummelden
Kosten: Post-Nachsendeauftrag ca. 30 €
Versicherungen prüfen & anpassen
Wohngebäude läuft, Hausrat auf neue Wohnfläche anpassen, Elementarschadenversicherung prüfen
Kosten: Hausrat 100–300 €/Jahr
Wartungsverträge abschließen
Heizungswartung jährlich, Schornsteinfeger Pflicht, ggf. Aufzug und Lüftung
Kosten: Heizungswartung 150–300 €/Jahr
Rücklagen für Instandhaltung bilden
Faustregel: 1 €/m²/Monat — für Dach, Heizung, Fassade, unvorhergesehene Reparaturen
Nebenkostenabrechnung des Vorbesitzers prüfen
Abrechnung für das Jahr des Eigentumswechsels prüfen — anteilige Erstattung oder Nachzahlung
Gewährleistungsfristen der Sanierung sichern
Abnahmedaten notieren — 5 Jahre BGB / 4 Jahre VOB — Kalender-Erinnerung 6 Monate vor Ablauf
Tipps & Hinweise
Richte sofort einen Nachsendeauftrag bei der Post ein (6–12 Monate, ab 28,90 €). So verpasst du keine wichtige Post wie Steuerbescheide, Versicherungsunterlagen oder Rechnungen. Vergiss nicht, auch Banken, Versicherungen und Arbeitgeber über die neue Adresse zu informieren.
Bilde ab dem ersten Tag Instandhaltungsrücklagen. Faustregel: 1 €/m² Wohnfläche pro Monat auf ein separates Konto. Bei 120 m² sind das 120 €/Monat. Davon bezahlst du später Heizungswartung, Dachreparaturen und alles was im Laufe der Jahre anfällt.
Notiere die Abnahmedaten aller Handwerkerleistungen und stelle Kalender-Erinnerungen 6 Monate vor Ablauf der Gewährleistungsfristen (5 Jahre BGB). So kannst du Mängel noch rechtzeitig geltend machen, bevor die Frist abläuft.
Wichtige Dokumente
Innerhalb 2 Wochen beim Einwohnermeldeamt
Gebäude, Hausrat, Elementar
Erste Abrechnung nach Einzug
Vom Finanzamt nach Eigentümerwechsel
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