Bei Bestandsimmobilien ist die Sanierung oft der größte Kostenblock nach dem Kaufpreis. Die richtige Reihenfolge, ein Energieberater und die Nutzung von Fördermitteln machen den Unterschied zwischen Geldgrube und Wertsteigerung.
Die meisten Bestandsimmobilien brauchen Renovierung. Ob neue Küche, neues Bad oder energetische Sanierung — die richtige Reihenfolge spart Geld und Nerven. Erst Substanz, dann Komfort, dann Kosmetik.
Checkliste (12 Aufgaben)
Energieberater beauftragen
KfW-zugelassenen Berater beauftragen — iSFP (individueller Sanierungsfahrplan) erstellen lassen
Kosten: 300–500 € nach BAFA-Zuschuss
Sanierungsplan mit Prioritäten erstellen
Richtige Reihenfolge: Dach → Fenster → Heizung → Dämmung → Innenausbau
Baugenehmigung prüfen (bei Umbauten)
Umbau genehmigungspflichtig? Wände entfernen, Anbau, Dachausbau — Denkmalschutz prüfen
Kosten: 50–2.000 € je nach Umfang
GEG-Sanierungspflichten beachten
Heizungstausch ab 2024 — Dämmung Obergeschossdecke Pflicht seit 2002 — Energieausweis-Pflicht
Handwerker-Angebote einholen (3 pro Gewerk)
Gleiche Leistungsbeschreibung an alle Anbieter — Angebote vergleichen
Handwerker beauftragen
Werkverträge aufsetzen, Zeitplan koordinieren (Reihenfolge!), Sicherheitseinbehalt 5% vereinbaren
Elektrik sanieren
Optional — Alter Sicherungskasten erneuern (FI-Schutzschalter!), veraltete Leitungen ersetzen
Sanitär & Heizung sanieren
Optional — Heizungstausch (Wärmepumpe, Brennwert), veraltete Leitungen, Bad-Sanierung
Fenster & Dämmung sanieren
Optional — alte Fenster auf 3-fach Verglasung, Fassaden-/Dachdämmung, Kellerdecke
Innenausbau (Böden, Wände, Bäder)
Optional — Böden erneuern, Wände streichen/tapezieren, Bäder sanieren
Handwerkerleistungen abnehmen
Jedes Gewerk einzeln abnehmen — Mängel im Abnahmeprotokoll, Sicherheitseinbehalt bis Mängelbeseitigung
Sanierungskosten vs. Budget abgleichen
Alle Rechnungen summieren, Vergleich mit Budget aus Phase 3 — Nachfinanzierung wenn nötig
Tipps & Hinweise
Plane jede energetische Sanierung mit einem zertifizierten Energieberater (Kosten: 80% gefördert durch BAFA). Er erstellt einen individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP) und sichert dir bis zu 5% Extra-Förderung auf jede Einzelmaßnahme — das summiert sich schnell auf mehrere tausend Euro.
Bei Gebäuden mit Baujahr vor 1993 unbedingt ein Schadstoffgutachten einholen, bevor du mit der Sanierung beginnst. Asbest steckt in Dachplatten, Bodenbelägen und Fassadenplatten. Eine unsachgemäße Entfernung kann 10.000–30.000 € Entsorgungskosten verursachen.
Plane einen Puffer von mindestens 20% auf die kalkulierten Renovierungskosten ein. Bei Bestandsimmobilien kommen IMMER unerwartete Posten dazu — marode Leitungen hinter der Wand, Feuchtigkeit unter dem Estrich oder Schimmel der erst nach dem Abriss sichtbar wird.
Wichtige Dokumente
Min. 3 pro Gewerk
Falls bauliche Veränderungen
Pro Gewerk mit Puffer
Prüfen & archivieren
Bereit für Phase 6?
Öffne Riftpal und arbeite die Checkliste interaktiv ab — mit KI-Unterstützung.
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