Die Übergabe ist der letzte Moment, in dem du Mängel geltend machen kannst. Ein sauberes Übergabeprotokoll mit Zählerständen, Fotos und Schlüsselübergabe schützt dich vor späteren Streitigkeiten.
Die Übergabe einer Bestandsimmobilie ist weniger komplex als beim Neubau, aber genauso wichtig: Zählerstände, Schlüssel, Zustandsdokumentation. Ein ordentliches Übergabeprotokoll schützt dich vor späteren Streitigkeiten.
Checkliste (7 Aufgaben)
Übergabetermin vereinbaren
Nach Kaufpreiszahlung & Grundbucheintrag — Verkäufer und ggf. Makler anwesend
Übergabeprotokoll erstellen
Vorlage vorbereiten — alle Räume, Keller, Dachboden, Außenanlagen dokumentieren
Zählerstände dokumentieren & melden
Strom (kWh), Wasser (m³), Gas/Wärme ablesen, fotografieren und Versorgern melden
Zustand mit Fotos dokumentieren
Jeden Raum fotografieren (Übersicht + Details), Mängel separat, Vergleich mit Kaufvertrag
Schlüssel & Zugänge erhalten
Alle Schlüssel zählen (Haustür, Keller, Garage, Briefkasten) und im Protokoll quittieren
Versorgungsverträge übernehmen/kündigen
Strom, Gas, Wasser übernehmen oder Neuvertrag — Internet, Müll, Straßenreinigung ummelden
Gebäudeversicherung abschließen
Wohngebäudeversicherung ab Eigentumsübergang — Sonderkündigungsrecht bei Altvertrag nutzen
Kosten: 200–600 €/Jahr
Tipps & Hinweise
Das Übergabeprotokoll ist dein wichtigstes Dokument nach dem Kaufvertrag. Gehe Raum für Raum durch, notiere den Zustand und halte alle Abweichungen vom vereinbarten Zustand fest. Beide Parteien unterschreiben vor Ort — jeder erhält ein Exemplar.
Was bei der Übergabe nicht beanstandet wird, kann danach nur noch schwer geltend gemacht werden. Nimm dir mindestens 2 Stunden Zeit und bringe eine zweite Person als Zeugen mit.
Fotografiere bei der Übergabe JEDEN Raum und alle Zählerstände. Diese Fotos schützen dich bei späteren Streitigkeiten über vorhandene Schäden oder Verbrauchsabrechnungen.
Wichtige Dokumente
Beidseitig unterschrieben
Strom, Gas, Wasser ablesen
Anzahl & Typ aller Schlüssel
Für Ummeldung beim Einwohnermeldeamt
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